中金唯品会商业REIT第三季度收入1.66亿元 净亏损1332.6万元

中金唯品会商业REIT是一只在上交所上市、专门持有商业物业收租的基金产品，它手里握着郑州和哈尔滨两座杉杉奥特莱斯商场。今年三季度，这两家商场合计收入1.66亿元，租金全部收齐、铺位全部租满，但基金整体仍亏了1332.6万元，好在经营现金流有2.09亿元，按年算给投资者的现金分红比例是4.44%。更值得注意的是商场本身的经营：郑州店前三个季度收入同比涨了11.79%，店庆期间销售额涨32%、客流涨21%；哈尔滨店收入涨7.48%，暑期单场活动客流涨7%。对童装店主和招商运营来说，这说明奥莱这种打折业态在两个北方城市仍在吸客、租金还在正常收，商场端生意是稳的，只是基金层面的账面亏损提醒大家：收租型物业光靠出租率满还不够，成本和融资也会吃掉利润。